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《相王城市广场建设项目可行性研究报告》

第一章 总 论 5
1.1项目概要 5
1.2编制依据 6
1.3 编制原则 6
1.4研究范围 7
1.5主要经济技术指标 8
1.6综合评价 8
第二章 项目提出的背景及必要性 10
2.1背景分析 10
2.2项目建设的必要性 13
第三章 市场需求分析 15

……………………………………………………………………略

工程内容及规模：

一、项目背景

合肥——安徽省省会，位于安徽中部，长江淮河之间、巢湖之滨，素有“江南之首，中原之喉”、“淮右襟喉，江南唇齿”之称。通过二十埠河通江达海，具有承东启西、连接中原、贯通南北的重要区位优势，是全省政治、经济、文化、信息、金融和商贸中心，安徽第一大城市，全国重要的科研教育基地，国家级皖江城市带承接产业转移示范区的核心城市。合肥是长三角城市经济协调会成员城市，是长三角城市群的重要成员。

瑶海区是合肥市的交通枢纽区。区内的合肥火车站、铁路编组站、长途汽车站、合肥新港，穿境而过的合徐高速公路、合宁高速公路、合芜高速公路等，仅10分钟车程即可抵达的合肥骆岗机场，以及通江达海的二十埠河水运，构成了现代化的立体交通网络。同时瑶海区还是合肥市的老工业基地，文化底蕴深厚，是合肥市新兴的旅游休闲区。

合肥相淮置业有限公司投资2.5亿元新建相王城市广场建设项目选址位于铜陵北路的东侧，南侧和东侧为住宅区，西侧与红星美凯龙隔路相望，北侧为安徽大市场，距火车站约900米。区域位置优越，周边配套设施成熟。项目建成后，将集四星级宾馆、五A级智能化办公及中高端精品商店为一体的区域性地标城市综合体，为瑶海区的城市建设贡献力量。项目建成后，总用地面积9520.28m²，总建筑面积59727.98m²，其中地上总建筑面积47506.20 m²，地下总建筑面积12221.78 m²。

二、项目基本概况

    1、基本情况

    项目名称：相王城市广场建设项目；

    建设单位：合肥相淮置业有限公司；

    建设地址：拟建项目选址位于合肥市瑶海区铜陵北路和临泉路交叉口，

    总投资：项目总投资25000万元，资金来源于公司自筹；

占地面积：9520.28m²；建筑面积：59727.98m²；

建设进度安排：项目单位于2013年12月获得项目开发地块，计划2014年03月份动工建设，2015年04月份完工。前期规划方案设计和五证一书办理时间为3个月，基础施工按3个月，主体结构施工按4个月，内装修按3个月，配套施工按1个月，景观绿化施工按1个月，竣工验收按1个月，本项目从前期工作到竣工交付计划16个月时间。

    2、工程建设内容

    项目总用地面积9520.28m²，总建筑面积59727.98m²，其中地上总建筑面积47506.20 m²，地下总建筑面积12221.78 m²，建成后将集四星级宾馆、五A级智能化办公及中高端精品商店为一体的区域性地标城市综合体。规划容积率4.99，建筑密度34.68%，绿地率25.00%，配置一定的地上地下停车位。

拟建项目经济技术指标见下表1：

表 1  拟建项目经济技术指标

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