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《振业松湖雅苑项目可行性研究报告》
1.1.1 项目基本情况
项目名称：振业松湖雅苑
建设性质：新建
建设地点：东莞市寮步镇上底村
建设单位：东莞市振业房地产开发有限公司
投资规模：总投资约89000万元
项目规模：总用地面积为58473m2，总建筑面积为109865.816㎡。
施工计划：项目实施进度安排见表3.1-1。本工程规模较大，拟先进行全地块地下室空间的建设，再进行地面建筑建设。项目施工期为16个月。
表1.1-1 项目实施进度计划安排表
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项 目 |
开始时间 |
结束时间 |
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前期设计、报建、获得“四证” |
2013年10月21日 |
2014年6月20日 |
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土方、基坑支护（开工时间） |
2014年6月21日 |
2014年8月20日 |
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桩基础（含检测） |
2014年8月21日 |
2014年11月20日 |
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地下室结构 |
2014年11月21日 |
2015年1月20日 |
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主体结构（具备开盘条件） |
2015年1月21日 |
2015年6月20日 |
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装饰装修及设备安装 |
2015年6月21日 |
2015年10月20日 |
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分部分项及竣工验收 |
2015年10月21日 |
2015年12月20日 |
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竣工备案及入伙 |
2015年12月21日 |
2015年12月30日 |
1.1.2 用地现状
本项目位于东莞市寮步镇上底村，据现场勘察，目前项目地块主要为荒草地，地块尚未进行平整。
1.1.1 建设内容及建设规模
1.1.1.1 建设内容
项目建设内容主要为：建设内容包括24栋住宅楼(其中2栋11层、4栋24层、2栋7层、16栋3层)、部分商业建筑及配套公建等。其各自的指标见表3.1-2，公共服务设施配套见表3.1-3，规划建筑统计见表3.1-4，户型比例统计见表3.1-5。
表1.1-1 项目经济技术指标
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项目 |
单位 |
数量 |
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规划总用地 |
㎡ |
58473.782 |
|
总建筑面积 |
㎡ |
109865.816 |
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计容建筑面积 |
㎡ |
87476.003 |
|
其中 |
住宅面积 |
㎡ |
81490.885 |
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商业面积 |
㎡ |
4053.245 |
|
其他面积 |
㎡ |
1931.873 |
|
不计入容积建筑面积 |
㎡ |
22389.813 |
|
其中 |
地下建筑面积 |
㎡ |
20018.915 |
|
半地下室折算不计容积率面积 |
㎡ |
|
|
其他面积 |
㎡ |
2370.898 |
|
容积率 |
|
1.496 |
|
首层建筑占地面积 |
㎡ |
15445.365 |
|
建筑密度 |
% |
26.414 |
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绿地率 |
% |
33.111 |
|
人均公共绿地面积 |
㎡/人 |
1.698 |
|
机动车总泊位 |
辆 |
526 |
|
其中 |
地上泊位 |
辆 |
443 |
|
地下泊位 |
辆 |
83 |
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总户数 |
户 |
622 |
|
居住人口 |
人 |
2123 |
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90平方以下住宅所占比例 |
% |
23.481 |
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最大层(高度) |
层(m) |
24(75.900) |
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