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| 建筑房产 |
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| 甲级资质万峰房地产开发有限公司万峰大厦建设项目可行性研究报告 |
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点击数：2020
更新时间：2014/1/12 |
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目 录
第一章 总 论 3
1.1项目概况 3
1.2编制依据 5
1.3编制内容 5
1.4主要技术经济指标 6
1.5项目结论 6
第二章 项目建设背景 7
第三章 项目建设的必要性及意义 9
3.1有利于提高区域竞争力 9
3.2 有利于区域行业发展 10
3.3 符合上虞市发展要求 10
第四章 市场需求分析及预测 11
4.1上虞市基本情况 11
4.2 市场覆盖情况 13
4.3本项目市场调查 13
4.4项目优势分析 14
4.5项目前景预测 14
4.6项目建设的特色 15
4.7市场预测 15
第五章 场址选择 16
5.1 建设地点与地理位置 16
5.2自然条件 16
5.3周边社会环境 17
5.4项目建设条件 18
第六章 建设规模及建设方案 20
6.1 建设目标 20
6.2 规划设计目标 20
6.3 经济指标 22
6.4 建筑布局 22
6.5 交通组织 23
6.6 给排水设计 23
6.7 电气设计 25
6.8 电气消防 25
6.9 通风系统 25
第七章 万峰大厦招商策划 26
第八章 物业管理方案 36
8.1 物业管理的前期介入 36
8.2 物业管理组织形式 36
8.3 对万峰大厦物业管理的建议 37
第九章 环境保护 38
9.1 环境保护标准 38
9.2 环境影响初步分析 38
9.3 项目环境保护措施 39
9.4 环境影响分析结论及建议 42
第十章 节能 43
10.1 节能概述 43
10.2 设计依据 43
10.3 节能措施 43
第十一章 劳动安全与消防 45
11.1 劳动安全 45
11.2 消防 46
第十二章 组织机构与人力资源配置 48
12.1企业组织 48
12.2 劳动定员 49
第十三章 项目进度安排及项目招标方案 51
13.1 项目实施进度 51
13.2 项目招标方案 52
第十四章 投资估算及投资计划 54
14.1 投资估算 54
14.2 资金筹措 56
第十五章 财务预测和评价 58
15.1 评价说明 58
15.2 租金收入和经营税金及附加估算 59
15.3 盈利能力分析 59
15.4 还款能力分析 60
15.5 不确定性分析 60
15.6 财务评价结论 61
第十六章 社会效益评价 63
第十七章 结论与建议 65
17.1 研究结论 65
17.2 建议 65
项目名称、性质及建设地点
项目名称：万峰房地产开发有限公司万峰大厦建设项目
建设单位：上虞市万峰房地产开发有限公司 编写单位：八方项目咨询
建设地点：绍兴滨海新城江滨区【2013】J6地块
建设性质：新建
总投资：16800万元
项目位于绍兴滨海新城江滨区【2013】J6地块，总用地面积为15573m2，其中出让用地面积11663m2，带征用地面积3910m2，总建筑面积46165.31m2，建设内容为新建一幢主楼层高二十层的高层办公楼和层高三层的商业裙楼。商业楼用房经营一般的百杂货（规划作为餐饮用房除外）。
2.1.2项目主要经济技术指标
表2-1 主要经济技术指标
序 号 项 目 指 标 备注
1 总用地面积 15573m2
其中 建设出让面积 11663 m2
代征用地面积 3910 m2
2 总建筑面积 46165.31m2
3 地上建筑面积 37321.6m2
4 其中 办公建筑面积 27484.99m2
商业建筑面积 9836.61m2
5 地下建筑面积 8843.71m2
6 容积率 3.2
7 绿地率 20.01% 绿化面积3116.16m2
8 建筑密度 37.03%
9 机动车停车位 200辆 均为地下停车位
10 其中残疾人停车位 8辆
11 非机动车停车位 840辆
12 其中 地面非机动车停车位 541辆
地下非机动车停车位 299辆
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