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《滨才城塞纳维拉-揽岳项目可行性研究报告》
1. 项目建设地点
黑龙江省滨才房地产开发集团有限公司拟建设的滨才城塞纳维拉-揽岳项目，建设地点位于哈尔滨市呼兰区利民开发区农垦学院北、哈伊公路西。项目厂界北侧邻空地，南侧邻滨才城二期慕云、雅盛居民住宅楼。项目位置图见附图1。
2.项目建设内容及规模
黑龙江省滨才房地产开发集团有限公司拟建设的滨才城塞纳维拉-揽岳项目为高层及小型配套商业项目。项目占地面积31790平方米，总建筑面积75000平方米，其中：包括商服面积1397.28平方米，公建面积672.90平方米。
本项目拟建设10栋（7-A#楼、7-B#楼、7-C#楼、7-D#楼、7-E#楼、7-F#楼、7-G#楼、7-H#楼、7-J#楼、7-K#楼）高层住宅楼和1栋7-L#商服楼。拟建设的10栋高层住宅中有4栋（7-A#楼～7-D#楼）为16层楼，其中：7-C#楼和7-D#楼底层一层均为商服用房，1栋（7-E#楼）为10层楼，5栋（7-F#楼～7K#楼）为19层楼，7-L#商服楼为2层楼。
项目建有配套工程：4个变电箱和1个垃圾运转站，其中4个变电箱分别建于拟建7-K#楼、7-B#楼、7-H#、7-F#楼南侧15米、17米、11米、11米的绿地上；垃圾运转站拟建于7-F#楼北侧18米处空地上。
项目配套工程水泵房和换热站位于本项目小区广场中的一栋3层设备用房内，在滨才.城塞纳维拉二期项目建设时即已建成。
本项目小区院内拟建有3个敞开式三层立体停车场和地面停车位，共计停车泊位480个。该工程建设技术经济指标见表1，项目平面详细规划布置图见附图2。周围环境情况见附图3。
表1 建设技术经济指标
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序号 |
项目 |
指标 |
单位 |
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1 |
总用地面积 |
31790.61 |
m2· |
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2 |
用地性质 |
商居住用地 |
|
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3 |
总建筑面积 |
75000 |
m2· |
|
其
中 |
商业面积 |
1397.28 |
m2· |
|
公建面积 |
672.90 |
m2· |
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4 |
总户数 |
1486 |
户 |
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5 |
容积率 |
2.35 |
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6 |
建筑密度（%） |
15.3 |
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7 |
绿地率
%） |
35.03% |
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8 |
绿化面积 |
11221.6 |
m2· |
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9 |
地上敞开停车场及地面停车位 |
480 |
台 |
表2 该项目建筑物构成情况及用途
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楼房 |
楼 层 |
用 途 |
备注 |
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4栋楼
（7-A#楼～7-D#楼） |
十六层 |
除7-C#楼和7-D#楼1层为商服用房外，其余均为住宅 |
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1栋楼
（7-E#楼） |
十层 |
均为住宅 |
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5栋
（7-F#楼～7K#楼） |
十九层 |
均为住宅 |
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1栋
（7-L#商服楼） |
二层 |
均为商服用房 |
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四个变电箱
（1号～4号） |
1号、2号、3号、4号变电箱分别建于拟建7-K#楼、7-B#楼、7-H#、7-F#楼南侧15米、17米、11米、11米的绿地上 |
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电梯风机房 |
电梯风机房设于高层楼顶 |
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垃圾运转站 |
垃圾运转站距7-F#楼南侧约18米处空地上。 |
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水泵房和换热站 |
位于本项目小区广场内1栋3层设备用房内，该水泵房和换热站已在滨才.城塞纳维拉二期项目建设时已建成，该三层设备房距小区最近拟建7-C#楼15米。 |
本项目建成后小区共入住居民1486户，居住人数共约4458人。
3.项目投资情况
该项目总投资为37500万元，全部资金由企业自筹。
略…… |
