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《南方(揭阳)潮汕文化创意产业项目可行性研究报告》
前 言
南方(揭阳)潮汕文化创意产业项目是《揭阳空港经济区总体规划》中重点发展项目,项目选址位于揭阳空港经济区京冈街道办事处辖区,项目总投资381480万元,占地面积229379.9m2,总建筑面积765140m2。该项目按功能分为四部分,南方潮汕文化交流中心(D区)、精英国际社区(E、F区)、产业相关配套服务区(B区)和潮汕民俗文化村(A、C区),其中南方潮汕文化交流中心占地面积15919m2,总建筑面积72000m2,主要用于展览、交易等商业活动以及举办各种大型文化活动,并配套酒店、公寓等商业服务设施;精英国际社区占地面积97458m2,总建筑面积405618m2,主要用于居住;产业相关配套服务区占地面积73932m2,总建筑面积220210m2,主要给文化企业作总部基地使用,并配套设置部分商业设施;潮汕民俗文化村占地面积42070m2,总建筑面积67312m2,主要用于商业及办公。
本项目共分为四期建设,第一期为南方潮汕文化交流中心,第二期为精英国际社区,第三期为产业配套服务区,第四期为潮汕民俗文化村。
Ø 项目名称:南方(揭阳)潮汕文化创意产业项目
Ø 建设性质:新建
Ø 建设单位:广东南方金榕投资有限公司
Ø 投资金额:381480万元
Ø 建设规模:项目占地面积229379.9m2,其中建筑面积765140m2,计容面积688191m2。
Ø 施工期:本项目共分四期建设,每期建设12个月,总建设期为48个月
本项目占地面积229379.9m2,总建筑面积765140m2。该项目按功能分为四部分,即南方潮汕文化交流中心(D区)、精英国际社区(E、F区)、产业相关配套服务区(B区)和潮汕民俗文化村(A、C区),其中南方潮汕文化交流中心(D区)主要用于展览、交易等商业活动以及举办各种大型文化活动,并配套酒店、公寓等商业服务设施,建设整体高度约60m;精英国际社区(E、F区)主要用于居住,整体高度不超过100m;产业相关配套服务区(B区)主要给文化企业作总部基地使用,并配套设置部分商业设施,建设高度不超过20m;潮汕民俗文化村(A、C区)建设整体高度不超过30m,局部不超过20m的商业街及配套的企业办公用房。
本项目总的经济技术指标见表2.3-1,住宅用地(精英国际社区)经济技术指标见表2.3-2,商业办公服务用地(包括南方潮汕文化交流中心、产业相关配套服务区、潮汕民俗文化村)经济技术指标见表,潮汕文化交流中心、产业相关配套服务区和潮汕民俗文化村经济技术指标分别见表。
项目总经济技术指标
项目 |
单位 |
数值 |
用地面积 |
m2 |
229379.9 |
净用地面积 |
m2 |
229379.9 |
总建筑面积 |
m2 |
765140 |
容积率 |
— |
3.0 |
计容总建筑面积 |
m2 |
688191.0 |
其中 |
商业配套 |
m2 |
56695 |
住宅 |
m2 |
335669.0 |
办公配套 |
m2 |
260827 |
酒店公寓 |
m2 |
17500 |
酒店 |
m2 |
17500 |
地下室面积 |
m2 |
76949 |
停车位数 |
个 |
2940,其中地下车位2240个 |
户均 |
人/户 |
3.2 |
建筑密度 |
% |
30.0% |
绿地率 |
% |
35 |
住宅用地(E、F区)经济技术指标
项目 |
单位 |
数值 |
用地面积 |
m2 |
97458.9 |
净用地面积 |
m2 |
97458.9 |
总建筑面积 |
m2 |
405618 |
容积率 |
— |
3.5 |
计容总建筑面积 |
m2 |
340669.0 |
其中 |
住宅 |
m2 |
335669.0 |
商业配套 |
m2 |
5000.0 |
地下室面积 |
m2 |
64949 |
停车位数 |
个 |
1900 |
户数 |
户 |
2000 |
人数 |
人 |
6400 |
建筑密度 |
% |
20.0% |
绿地率 |
% |
35 |
商业办公服务用地经济技术指标
项目 |
单位 |
数值 |
用地面积 |
m2 |
131921.0 |
净用地面积 |
m2 |
131921.0 |
总建筑面积 |
m2 |
359522 |
容积率 |
— |
2.6 |
计容总建筑面积 |
m2 |
347522 |
其中 |
商业配套 |
m2 |
51695 |
酒店公寓 |
m2 |
17500 |
酒店 |
m2 |
17500 |
办公配套 |
m2 |
260827 |
地下室面积 |
m2 |
12000 |
停车位数 |
个 |
1040 |
建筑密度 |
% |
42.0% |
绿地率 |
% |
35 |
潮汕民俗文化村(A、C区)经济技术指标
项目 |
单位 |
数值 |
用地面积 |
m2 |
42070.0 |
净用地面积 |
m2 |
42070.0 |
总建筑面积 |
m2 |
67312 |
容积率 |
— |
1.6 |
计容总建筑面积 |
m2 |
67312 |
其中 |
商业配套 |
m2 |
6695 |
办公配套 |
m2 |
60617 |
停车位数 |
个 |
300 |
建筑密度 |
% |
39.5% |
绿地率 |
% |
35 |
表2.3-5 产业相关配套服务区(B区)经济技术指标
项目 |
单位 |
数值 |
用地面积 |
m2 |
73932.0 |
净用地面积 |
m2 |
73932.0 |
总建筑面积 |
m2 |
220210 |
容积率 |
— |
3.0 |
计容总建筑面积 |
m2 |
220210 |
其中 |
商业配套 |
m2 |
20000 |
办公配套 |
m2 |
200210 |
停车位数 |
个 |
400 |
建筑密度 |
% |
45.0% |
绿地率 |
% |
35 |
南方潮汕文化交流中心(D区)经济技术指标
项目 |
单位 |
数值 |
用地面积 |
m2 |
15919.9 |
净用地面积 |
m2 |
15919.9 |
总建筑面积 |
m2 |
72000 |
容积率 |
— |
3.8 |
计容总建筑面积 |
m2 |
60000.0 |
其中 |
商业配套 |
m2 |
25000 |
酒店公寓 |
m2 |
17500 |
酒店 |
m2 |
17500 |
地下室面积 |
m2 |
12000 |
停车位数 |
个 |
340 |
建筑密度 |
% |
45.2% |
绿地率 |
% |
35 |
本项目不设医疗站、垃圾转运站等,不设锅炉,主要的公建设施有2个垃圾收集站(建筑面积各为100m2)、1个幼儿园、7个备用发电机房和2个水泵房。
1.3.1 总平面布置
略……,详情咨询本公司(八方项目咨询)咨询工程师
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